2015到了,很多人都在办理贷款的时候很茫然,到底自己能贷多少钱?有什么优惠?为什么不能组合贷款?办理哪家银行的贷款好?
关于贷款,有太多太多的不明白~~~今天给大家总结了一下,希望能对大家有所帮助:
公积金贷款
1、公积金贷款的办理流程为:
双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→抵押登记办理。
2、公积金贷款与bi端:
:首套房首付、利率均低于商业贷款;二套房利率低于商业贷款;“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化;
bi端:放款流程长;贷款额度有限,最高仅为80万。
3、公积金贷款额度:
目前北京市公积金贷款普通贷款最高贷款额度是80万,2A级最高额度是96w,3A级客户最高可以上浮30%,即104万。
4、用公积金贷款要多交费用:
购房贷款需要支付评估公司评估费、公积金担保dan保费、购房交易税费(ying业税、qi税、个税等。)
5、国管和市管公积金贷款差别:
国管公积金与市管公积金辨认方法:在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的,即视是国管单位。其余均为市管公积金。
国管公积金最高贷款额度计算是看借款人的收入证明,以家庭为单位,最高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2,再除以申请贷款年限内的月均还款额。
市管公积金最高可贷款额度公式:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。
6、公积金的提取:
住房公积金是职工的一项住房福利政策,商用项目不属于住宅,所以不能享受公积金的优惠政策,也不能提取公积金。购买商品房、租房或是翻修大建房屋以及退休后都可以提取公积金。
职工配偶提取住房公积金,除以下资料外,还需提供夫qi关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
(1) 购房合同或购房协议的原件及复印件;
(2) 购房的原件及复印件;
(3) 提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4) 提取职工本人的银行储蓄账号;
7、开发商是否有权利不给业主用公积金贷款?
开发商是没有权利对购房人不予办理公积金贷款的,此前北京建委也曾fa文jin止开发商ju放公积金贷款,但是在实际操作中,因为公积金贷款流程较长,个别楼盘si下还是不允许业主使用公积金贷款购房。
8、公积金提前还贷
公积金贷款的还款方式是自由还款,所以提前还款是没有限制的,借款人每月多存入的钱会自动转为提前还款的金额。
9、公积金贷款和商贷的放贷时间
公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→di押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
从贷款流程来看,公积金贷款是过户见契税票放款,而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款,公积金放款时间看似比商业贷款快,但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节,所以总体下来,公积金贷款与商业贷款相比,还是要延后几个工作,公积金贷款尚有待提速。
10、公积金评级申请
一、信用评级采取自愿原则。申请信用评级的借款人应在国管业务受理柜台,按照国管信用评级有关规定提交相关书面材料,并经面谈确定。
二、国管主要依据住房公积金缴存状况、工作收入情况、个人信用状况等因素,对借款申请人进行信用评级,并根据评级结果,实行分类管理。
三、被评定为A级的借款申请人,最高贷款额度可在基准额度基础上上浮30%(104w);被评定为B级的借款申请人,最高贷款额度可在基准额度基础上上浮15%(92w)。
四、信用评级不收取任何费用。
2015到了,很多人都在办理贷款的时候很茫然,到底自己能贷多少钱?有什么优惠?为什么不能组合贷款?办理哪家银行的贷款好?
关于贷款,有太多太多的不明白~~~今天给大家总结了一下,希望能对大家有所帮助:
公积金贷款
1、公积金贷款的办理流程为:
双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→抵押登记办理。
2、公积金贷款与bi端:
:首套房首付、利率均低于商业贷款;二套房利率低于商业贷款;“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化;
bi端:放款流程长;贷款额度有限,最高仅为80万。
3、公积金贷款额度:
目前北京市公积金贷款普通贷款最高贷款额度是80万,2A级最高额度是96w,3A级客户最高可以上浮30%,即104万。
4、用公积金贷款要多交费用:
购房贷款需要支付评估公司评估费、公积金担保dan保费、购房交易税费(ying业税、qi税、个税等。)
5、国管和市管公积金贷款差别:
国管公积金与市管公积金辨认方法:在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的,即视是国管单位。其余均为市管公积金。
国管公积金最高贷款额度计算是看借款人的收入证明,以家庭为单位,最高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2,再除以申请贷款年限内的月均还款额。
市管公积金最高可贷款额度公式:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。
6、公积金的提取:
住房公积金是职工的一项住房福利政策,商用项目不属于住宅,所以不能享受公积金的优惠政策,也不能提取公积金。购买商品房、租房或是翻修大建房屋以及退休后都可以提取公积金。
职工配偶提取住房公积金,除以下资料外,还需提供夫qi关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
(1) 购房合同或购房协议的原件及复印件;
(2) 购房的原件及复印件;
(3) 提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4) 提取职工本人的银行储蓄账号;
7、开发商是否有权利不给业主用公积金贷款?
开发商是没有权利对购房人不予办理公积金贷款的,此前北京建委也曾fa文jin止开发商ju放公积金贷款,但是在实际操作中,因为公积金贷款流程较长,个别楼盘si下还是不允许业主使用公积金贷款购房。
8、公积金提前还贷
公积金贷款的还款方式是自由还款,所以提前还款是没有限制的,借款人每月多存入的钱会自动转为提前还款的金额。
9、公积金贷款和商贷的放贷时间
公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→di押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
从贷款流程来看,公积金贷款是过户见契税票放款,而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款,公积金放款时间看似比商业贷款快,但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节,所以总体下来,公积金贷款与商业贷款相比,还是要延后几个工作,公积金贷款尚有待提速。
10、公积金评级申请
一、信用评级采取自愿原则。申请信用评级的借款人应在国管业务受理柜台,按照国管信用评级有关规定提交相关书面材料,并经面谈确定。
二、国管主要依据住房公积金缴存状况、工作收入情况、个人信用状况等因素,对借款申请人进行信用评级,并根据评级结果,实行分类管理。
三、被评定为A级的借款申请人,最高贷款额度可在基准额度基础上上浮30%(104w);被评定为B级的借款申请人,最高贷款额度可在基准额度基础上上浮15%(92w)。
四、信用评级不收取任何费用。