2015到了，很多人都在办理贷款的时候很茫然，到底自己能贷多少钱？有什么优惠？为什么不能组合贷款？办理哪家银行的贷款好？
关于贷款，有太多太多的不明白~~~今天给大家总结了一下，希望能对大家有所帮助：
公积金贷款
1、公积金贷款的办理流程为：
双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→抵押登记办理。
2、公积金贷款与bi端：
：首套房首付、利率均低于商业贷款；二套房利率低于商业贷款；“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化；
bi端：放款流程长；贷款额度有限，最高仅为80万。
3、公积金贷款额度：
目前北京市公积金贷款普通贷款最高贷款额度是80万，2A级最高额度是96w，3A级客户最高可以上浮30%，即104万。
4、用公积金贷款要多交费用：
购房贷款需要支付评估公司评估费、公积金担保dan保费、购房交易税费（ying业税、qi税、个税等。）
5、国管和市管公积金贷款差别：
国管公积金与市管公积金辨认方法：在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位。其余均为市管公积金。
国管公积金最高贷款额度计算是看借款人的收入证明，以家庭为单位，最高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2，再除以申请贷款年限内的月均还款额。
市管公积金最高可贷款额度公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
6、公积金的提取：
住房公积金是职工的一项住房福利政策，商用项目不属于住宅，所以不能享受公积金的优惠政策，也不能提取公积金。购买商品房、租房或是翻修大建房屋以及退休后都可以提取公积金。
职工配偶提取住房公积金，除以下资料外，还需提供夫qi关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
（1） 购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2） 购房的原件及复印件；
（3） 提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4） 提取职工本人的银行储蓄账号；
7、开发商是否有权利不给业主用公积金贷款？
开发商是没有权利对购房人不予办理公积金贷款的，此前北京建委也曾fa文jin止开发商ju放公积金贷款，但是在实际操作中，因为公积金贷款流程较长，个别楼盘si下还是不允许业主使用公积金贷款购房。
8、公积金提前还贷
公积金贷款的还款方式是自由还款，所以提前还款是没有限制的，借款人每月多存入的钱会自动转为提前还款的金额。
9、公积金贷款和商贷的放贷时间
公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→di押登记办理；商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
从贷款流程来看，公积金贷款是过户见qi税票放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，公积金放款时间看似比商业贷款快，但是因为公积金多商业dai款多了一个公积金初审环节，所以总体下来，公积金贷款与商业贷款相比，还是要延后几个工作，公积金贷款尚有待提速。
10、公积金评级申请
1、国家ji关住房资金管理信用评级申请须知（此为国管文件）
一、信用评级采取自愿原则。申请信用评级的借款人应在国管业务受理柜台，按照国管信用评级有关规定提交相关书面材料，并经面谈确定。
二、国管主要依据住房公积金jiao存状况、工作收入情况、个人信用状况等因素，对借款申请人进行信用评级，并根据评级结果，实行分类管理。
三、被评定为A级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮30％（104w）；被评定为B级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮15％（92w）。
四、信用评级不收取任何费用。
2015到了，很多人都在办理贷款的时候很茫然，到底自己能贷多少钱？有什么优惠？为什么不能组合贷款？办理哪家银行的贷款好？
关于贷款，有太多太多的不明白~~~今天给大家总结了一下，希望能对大家有所帮助：
公积金贷款
1、公积金贷款的办理流程为：
双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→抵押登记办理。
2、公积金贷款与bi端：
：首套房首付、利率均低于商业贷款；二套房利率低于商业贷款；“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化；
bi端：放款流程长；贷款额度有限，最高仅为80万。
3、公积金贷款额度：
目前北京市公积金贷款普通贷款最高贷款额度是80万，2A级最高额度是96w，3A级客户最高可以上浮30%，即104万。
4、用公积金贷款要多交费用：
购房贷款需要支付评估公司评估费、公积金担保dan保费、购房交易税费（ying业税、qi税、个税等。）
5、国管和市管公积金贷款差别：
国管公积金与市管公积金辨认方法：在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位。其余均为市管公积金。
国管公积金最高贷款额度计算是看借款人的收入证明，以家庭为单位，最高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2，再除以申请贷款年限内的月均还款额。
市管公积金最高可贷款额度公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
6、公积金的提取：
住房公积金是职工的一项住房福利政策，商用项目不属于住宅，所以不能享受公积金的优惠政策，也不能提取公积金。购买商品房、租房或是翻修大建房屋以及退休后都可以提取公积金。
职工配偶提取住房公积金，除以下资料外，还需提供夫qi关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
（1） 购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2） 购房的原件及复印件；
（3） 提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4） 提取职工本人的银行储蓄账号；
7、开发商是否有权利不给业主用公积金贷款？
开发商是没有权利对购房人不予办理公积金贷款的，此前北京建委也曾fa文jin止开发商ju放公积金贷款，但是在实际操作中，因为公积金贷款流程较长，个别楼盘si下还是不允许业主使用公积金贷款购房。
8、公积金提前还贷
公积金贷款的还款方式是自由还款，所以提前还款是没有限制的，借款人每月多存入的钱会自动转为提前还款的金额。
9、公积金贷款和商贷的放贷时间
公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理初审→面签→过户→放款→di押登记办理；商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
从贷款流程来看，公积金贷款是过户见qi税票放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，公积金放款时间看似比商业贷款快，但是因为公积金多商业dai款多了一个公积金初审环节，所以总体下来，公积金贷款与商业贷款相比，还是要延后几个工作，公积金贷款尚有待提速。
10、公积金评级申请
1、国家ji关住房资金管理信用评级申请须知（此为国管文件）
一、信用评级采取自愿原则。申请信用评级的借款人应在国管业务受理柜台，按照国管信用评级有关规定提交相关书面材料，并经面谈确定。
二、国管主要依据住房公积金jiao存状况、工作收入情况、个人信用状况等因素，对借款申请人进行信用评级，并根据评级结果，实行分类管理。
三、被评定为A级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮30％（104w）；被评定为B级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮15％（92w）。
四、信用评级不收取任何费用。