房地产与金融的携手，已是一股正在席卷整个行业的风潮，无论在时代，亦或是白银时代。
再加上房地产企业在2014年面对各种新生问题：利润率步步下滑，行业销售归于平淡。
不转型，便成仁。
“转型这块我们也在考虑，在慢慢探索，当然对于我们来说还没有那么快。”华南地区一家中型上市房企内部人士如此告诉媒体记者。
作为天生被赋予金融色彩的资金密集型行业，房地产行业中的公司面对新形态下的竞争环境，得资金者，便得了八分天下。“当前行业发生了很深刻的变化，无论是做转型还是跨界，都需要一定的资金容量。”明源地产研究院资深研究顾问钟洪涛坦陈。
“金融是房地产公司转型的重要风口，房地产涉足金融在2015年是大势所趋。”东方证券房地产行业分析师竺劲如是强调道。
资金密集型天性，自建平台
对于资金密集型行业而言，有资金就有了主动权。自然而然，房企定向增发、抑或搭建自主金融平台，成为最直接的方式。
据同花顺iFind统计，在2014年，共有16家上市房企进行了非定向增发，涉及金额逾303亿元；在今年截至1月29日，已有宜华地产、中珠控股两家公司完成共19亿元定增，除此之外，还有7家上市房企的定增方案已经得到董事会通过。
“现在整个大环境是融资成本在升高，不论是对上市公司还是非上市公司。因整个社会民间资金对要求在升高。”中原地产研究总监刘渊解释道，在早期，房企资金来源的主力是银行贷款，但银行有贷款额度控制，对风控要求会提高，贷款利率也随之提高，这样一来，开发商整体仍会面临资金来源困境。
“可以说哪家开发商有比较稳定的、低成本的资金来源，那他就会更有竞争。”其总结道。
是以，部分资金相对雄厚的房地产开发企业及中介企业，转而自主搭建金融平台。在近期，世联行连续发出融资公告，包括非公开发行股票及对全资子公司世联小额贷款的担保公告。
后者正属于世联行搭建的金融平台，公告显示，世联信贷分别与南方资本、招商致远、华润元大等资产管理公司协议合作。合作中的交易标的，为世联行向其买房者推出的“家圆云贷”业务中产生的贷款债权。
“我们了解到有一些房地产企业也在逐步这么走，只不过主流还是中介机构。这种权益类融资模式属于金融业务的创新。”钟洪涛说道。
“接下来市场竞争越来越激烈，地价在提高，房企资金要求也随之提高，这样地产开发的利润可能会更多流向资金提供方，包括一些房地产基金。这样的情况下，谁有钱，谁就能要求一个比较高的回报，开发商利润率就会逐步往下走。”前述人士表示。
除此之外，还有房地产开发商通过自建房地产私募基金，为自身拿地、经营提供资金。业已在房地产私募基金领域浸淫多年的，包括保利地产旗下信保基金、金地集团旗下稳盛、复星集团旗下星浩资本、荣盛发展旗下泰发基金等。
“开发商擅长的是建房卖房，市场上还有很多基金想从中找寻机会。这种模式里，基金与开发企业合作，可以解决双方的问题。开发商找到了想要的资金，资金找到了值得的项目。”刘渊表示，在此过程中，开发商如果建立了自己的基金或者入股基金的话，可为获取资金来源获得比较稳定的渠道。
并非大型房企都自主建造金融平台。在房企并购重组风潮正劲时，收购金融类公司，成为很多试图告别单纯做地产开发企业的路径。
“每个行业发展到一定程度都会遇到瓶颈。”美联物业全国研究总经理何倩茹认为，在当前地产发展周期下，房企就是要通过跟金融类公司合作，延长生命周期。“不然的话，对于发展商来说就永远停留在建房和卖房的地步；对于中介就是永远停留在买卖或租赁，那就没发展了。”
前不久，中天城投发布公告称，旗下全资子公司贵阳金控拟与贵阳高新黔投小额贷款公司进行合作，而合作内容，正是产业链扩张的环节。包括产业链贷款、汽车款、购房装修贷款等消费金融贷款业务。
这是又一家上市房企通过入股金融平台，将业务范围延伸向社区金融，谋求房企发展急转弯形势下的产业链扩张。
在2013年底，龙头公司万科入股徽商银行。彼时，万科董秘谭华杰曾公开表示，入股徽商银行是为了满足公司客户在金融服务方面的需求，尤其是社区金融服务上的需求，国内银行业目前的发展趋势或能说明问题。
2014年7月，万科与渣打银行达成合作协议，合建金融数字化智慧社区。此则为万科的第二次金融联姻。
有同样布置的还有首创置业合资成立互联网金融资讯平台，花样年布局社区金融等。
“从整个地产行业来看，从卖方市场变成了买方市场，市场从供不应求变成了供过于求，去化速度比较低，资金成本比较高，也逼着企业不断去转型。”钟洪涛表示，据明源地产研究院统计，当前房地产利润率下滑明显，“这几年行业利润率从16%左右，下降到13%-14%。下滑明显，这也是导致企业不断转型和多元发展的重要原因。”
中原地产刘渊同样认为，在接下来的阶段中，融资对房企今后开发运营的重要性会愈发明显，“融资成本的高低基本上决定了整个项目的盈利与否”。
跨界财务，入股金融
房地产行业对于金融或者说资金，有着天然的敏感。而房企作为财务人入股金融机构，在近几年的趋势中愈发增多。
“房企布局金融主要有两种逻辑：一个是帮助房产销售；另一个就是利用资本转型，看好金融业发展前景。”东方证券分析师竺劲总结道。
仅从近期有上市动作的券商而言，便有绿地集团持股刚刚过会的东方证券2.46%股份，泰禾集团持股已过会的东兴证券3.49%股权，新湖中宝持股大智慧正在计划收购的湘财证券3.44%股权（以上股权比例均未包含该地产公司所属集团公司的持股权益）。媒体记者发现，在大智慧收购方案发布之后，该股在复牌后五日便连续涨停或接近涨停。
在地产行业中，金融手法灵活的公司之一，当数泛海控股。“泛海收购了很多金融行业的子公司，我个人理解是他们看好这个行业。”东莞证券房地产行业分析师何敏仪表示。
“现在很多企业，拿地相对较困难，其实中小房地产企业融资还是很困难。多元化逼迫他们不断去找资金、找出路、联合拿地，或者跨界去发展。”钟洪涛认为。“房地产要有一个金融化的过程。”美联物业何倩茹观察到，国内的房地产金融化相对国外进程较慢，在近几年才开始起步，目前多在探索阶段。
而在竺劲看来，目前房企与金融联姻的模式中，“首付款是比较创新的（模式），未来会有房产基金众筹。”
房地产与金融的携手，已是一股正在席卷整个行业的风潮，无论在时代，亦或是白银时代。
再加上房地产企业在2014年面对各种新生问题：利润率步步下滑，行业销售归于平淡。
不转型，便成仁。
“转型这块我们也在考虑，在慢慢探索，当然对于我们来说还没有那么快。”华南地区一家中型上市房企内部人士如此告诉媒体记者。
作为天生被赋予金融色彩的资金密集型行业，房地产行业中的公司面对新形态下的竞争环境，得资金者，便得了八分天下。“当前行业发生了很深刻的变化，无论是做转型还是跨界，都需要一定的资金容量。”明源地产研究院资深研究顾问钟洪涛坦陈。
“金融是房地产公司转型的重要风口，房地产涉足金融在2015年是大势所趋。”东方证券房地产行业分析师竺劲如是强调道。
资金密集型天性，自建平台
对于资金密集型行业而言，有资金就有了主动权。自然而然，房企定向增发、抑或搭建自主金融平台，成为最直接的方式。
据同花顺iFind统计，在2014年，共有16家上市房企进行了非定向增发，涉及金额逾303亿元；在今年截至1月29日，已有宜华地产、中珠控股两家公司完成共19亿元定增，除此之外，还有7家上市房企的定增方案已经得到董事会通过。
“现在整个大环境是融资成本在升高，不论是对上市公司还是非上市公司。因整个社会民间资金对要求在升高。”中原地产研究总监刘渊解释道，在早期，房企资金来源的主力是银行贷款，但银行有贷款额度控制，对风控要求会提高，贷款利率也随之提高，这样一来，开发商整体仍会面临资金来源困境。
“可以说哪家开发商有比较稳定的、低成本的资金来源，那他就会更有竞争。”其总结道。
是以，部分资金相对雄厚的房地产开发企业及中介企业，转而自主搭建金融平台。在近期，世联行连续发出融资公告，包括非公开发行股票及对全资子公司世联小额贷款的担保公告。
后者正属于世联行搭建的金融平台，公告显示，世联信贷分别与南方资本、招商致远、华润元大等资产管理公司协议合作。合作中的交易标的，为世联行向其买房者推出的“家圆云贷”业务中产生的贷款债权。
“我们了解到有一些房地产企业也在逐步这么走，只不过主流还是中介机构。这种权益类融资模式属于金融业务的创新。”钟洪涛说道。
“接下来市场竞争越来越激烈，地价在提高，房企资金要求也随之提高，这样地产开发的利润可能会更多流向资金提供方，包括一些房地产基金。这样的情况下，谁有钱，谁就能要求一个比较高的回报，开发商利润率就会逐步往下走。”前述人士表示。
除此之外，还有房地产开发商通过自建房地产私募基金，为自身拿地、经营提供资金。业已在房地产私募基金领域浸淫多年的，包括保利地产旗下信保基金、金地集团旗下稳盛、复星集团旗下星浩资本、荣盛发展旗下泰发基金等。
“开发商擅长的是建房卖房，市场上还有很多基金想从中找寻机会。这种模式里，基金与开发企业合作，可以解决双方的问题。开发商找到了想要的资金，资金找到了值得的项目。”刘渊表示，在此过程中，开发商如果建立了自己的基金或者入股基金的话，可为获取资金来源获得比较稳定的渠道。
并非大型房企都自主建造金融平台。在房企并购重组风潮正劲时，收购金融类公司，成为很多试图告别单纯做地产开发企业的路径。
“每个行业发展到一定程度都会遇到瓶颈。”美联物业全国研究总经理何倩茹认为，在当前地产发展周期下，房企就是要通过跟金融类公司合作，延长生命周期。“不然的话，对于发展商来说就永远停留在建房和卖房的地步；对于中介就是永远停留在买卖或租赁，那就没发展了。”
前不久，中天城投发布公告称，旗下全资子公司贵阳金控拟与贵阳高新黔投小额贷款公司进行合作，而合作内容，正是产业链扩张的环节。包括产业链贷款、汽车款、购房装修贷款等消费金融贷款业务。
这是又一家上市房企通过入股金融平台，将业务范围延伸向社区金融，谋求房企发展急转弯形势下的产业链扩张。
在2013年底，龙头公司万科入股徽商银行。彼时，万科董秘谭华杰曾公开表示，入股徽商银行是为了满足公司客户在金融服务方面的需求，尤其是社区金融服务上的需求，国内银行业目前的发展趋势或能说明问题。
2014年7月，万科与渣打银行达成合作协议，合建金融数字化智慧社区。此则为万科的第二次金融联姻。
有同样布置的还有首创置业合资成立互联网金融资讯平台，花样年布局社区金融等。
“从整个地产行业来看，从卖方市场变成了买方市场，市场从供不应求变成了供过于求，去化速度比较低，资金成本比较高，也逼着企业不断去转型。”钟洪涛表示，据明源地产研究院统计，当前房地产利润率下滑明显，“这几年行业利润率从16%左右，下降到13%-14%。下滑明显，这也是导致企业不断转型和多元发展的重要原因。”
中原地产刘渊同样认为，在接下来的阶段中，融资对房企今后开发运营的重要性会愈发明显，“融资成本的高低基本上决定了整个项目的盈利与否”。
跨界财务，入股金融
房地产行业对于金融或者说资金，有着天然的敏感。而房企作为财务人入股金融机构，在近几年的趋势中愈发增多。
“房企布局金融主要有两种逻辑：一个是帮助房产销售；另一个就是利用资本转型，看好金融业发展前景。”东方证券分析师竺劲总结道。
仅从近期有上市动作的券商而言，便有绿地集团持股刚刚过会的东方证券2.46%股份，泰禾集团持股已过会的东兴证券3.49%股权，新湖中宝持股大智慧正在计划收购的湘财证券3.44%股权（以上股权比例均未包含该地产公司所属集团公司的持股权益）。媒体记者发现，在大智慧收购方案发布之后，该股在复牌后五日便连续涨停或接近涨停。
在地产行业中，金融手法灵活的公司之一，当数泛海控股。“泛海收购了很多金融行业的子公司，我个人理解是他们看好这个行业。”东莞证券房地产行业分析师何敏仪表示。
“现在很多企业，拿地相对较困难，其实中小房地产企业融资还是很困难。多元化逼迫他们不断去找资金、找出路、联合拿地，或者跨界去发展。”钟洪涛认为。“房地产要有一个金融化的过程。”美联物业何倩茹观察到，国内的房地产金融化相对国外进程较慢，在近几年才开始起步，目前多在探索阶段。
而在竺劲看来，目前房企与金融联姻的模式中，“首付款是比较创新的（模式），未来会有房产基金众筹。”