房屋出售很多人都有过一定的经验,同时在周围有很多都有过这样的经历所以当你询问周围人的时候肯定会有很多人给你介绍一定的经验但是面对写字楼出售的税费问题很多人却并不是太了解,是写字楼的交易一般是比较大额度的交易,应该注意什么怎么计算其中的税费呢?有没有什么行之有效的合理避税方法??
其实遇到这样的情况解决解决方法就是,找开发商补开了。这个问题很多人都不会注意到,因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业,那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后,为了避税,少开了所以只能找开放商补开。
作为写字楼出售方应该交纳那些税费呢?
:营业税
(合同价-买入价)X5.55%
第二:土地税:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)X系数
注: 1、自然税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<50%,系数选30%
50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<100%,系数选40%
100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<200%,系数选50%
200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价,系数选60%
第三:个人所得税
(合同价-买入价-营业税-土地税)X20%
第四:印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
上家的成本=买入价+营业税+土地税+个人所得税+印花税+佣金
其中作为买写字楼的客户也应该交纳一定的税费:
:契税
合同价X3%
第二:交易手续费
合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三: 印花税
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
以上就是关于写字楼出售税费应该注意什么,怎么计算的问题,希望对您有所帮助,提醒如果遇到等问题只有找到开发商才能有效的解决,所以当初购买的时候一定要看清自己手中的。
房屋出售很多人都有过一定的经验,同时在周围有很多都有过这样的经历所以当你询问周围人的时候肯定会有很多人给你介绍一定的经验但是面对写字楼出售的税费问题很多人却并不是太了解,是写字楼的交易一般是比较大额度的交易,应该注意什么怎么计算其中的税费呢?有没有什么行之有效的合理避税方法??
上次听一个朋友在抱怨说写字楼出售太过于麻烦,问怎么了,才知道人家买家必须要提供出当初买进的全额、契税、交易手续费、买卖合同等原始凭证。把票据拿过来才发现只有当初的首付款,这可怎么办?其实遇到这样的情况解决解决方法就是,找开发商补开了。这个问题很多人都不会注意到,因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业,那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后,为了避税,少开了所以只能找开放商补开。
作为写字楼出售方应该交纳那些税费呢?
:营业税
(合同价-买入价)X5.55%
第二:土地税:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)X系数
注: 1、自然税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<50%,系数选30%
50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<100%,系数选40%
100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<200%,系数选50%
200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价,系数选60%
第三:个人所得税
(合同价-买入价-营业税-土地税)X20%
第四:印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
上家的成本=买入价+营业税+土地税+个人所得税+印花税+佣金
其中作为买写字楼的客户也应该交纳一定的税费:
:契税
合同价X3%
第二:交易手续费
合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三: 印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
以上就是关于写字楼出售税费应该注意什么,怎么计算的问题,希望对您有所帮助,提醒如果遇到等问题只有找到开发商才能有效的解决,所以当初购买的时候一定要看清自己手中的。