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主题:易小迪:楼市供大于求难逆转 行业垄断化加速

发表于2015-02-02



    2月2日电万通控股董事长冯仑日前在某房地产年会上表示,互联网给房地产带来了四方面的机会。


  他认为,第一个机会就是由服务产品到客户端在通路上。“美国有几家公司,在中国有几家,如房天下、链家,其实它的核心就是去中介,带动更好的去租房、买房、交易包括金融服务都能够得到更好的满足。”


  其实,在社区方面,就是由原有物业公司提供的服务,物联网在社区电商来提供,这方面在我们国内带头做了很多尝试。“过去我们在物业服务方面提供的服务,包括安保、扶老协幼等等,这样在手机一键满足。社区电商取代了传统物业一些服务。”


  “第三部分就是智能家具,家里的物件,这些不光是简单的家电,而且跟互联网、物联网通通联系在一起。最后传统家装行业面临一个挑战,将被智能家具取代。我们国内包括小米易小迪:楼市供大于求难逆转 行业垄断化加速


    “房地产市场的需求不会爆炸式增长,供大于求的状态很难逆转。而且房地产毛利润连续三年下滑,挣钱更加难了”。阳光100置业集团董事长易小迪在昨天的2015年中国地产领袖年会上发出了如上感慨。


    易小迪称,2014年房地产销售市场越来越难做,供求关系严峻。“大城市供求最主要是新的供应,这些年各个地方卖了很多地,政府还有20万亿抵押土地,以及中小部分土地在政府手里。”他表示,去年房企亏损的现象比较突出,“刚刚出来的国内上市公司报表是47家,12家亏损,其中有11家第一次亏损。不但不挣钱,还亏损。”


    他进一步指出,房地产行业的另一个突出的问题是行业垄断化加速。


    “今年有7家上千亿的企业,2家两千亿企业,还有企业甚至已经做了上万亿的计划。如果他们都能成功,我相信对有些人来说一定要想清楚,意味着这是一个垄断时代。”他判断,房地产到了转折点,但“转折点的机会还是有的。第一个机会,随着城市不断的扩大规模,很多要成为升级为国际化。而接下来的第二阶段一定会产生很多新的产业需求,我们可以看到在这个阶段很多细分市场会出现,新的细分市场会产生需求,比如产业地产以及商业街区等等。”


    对于未来的房地产市场,在易小迪看来,有三个机遇。


    首先,楼市供大于求的状态下,房企将在销售市场发力。“供大于求,房地产的销售额跟价格成反比,这些年我们产品创新做的很好,现在同质化了。在价格战打的差不多的背景下,销售市场将是我们竞争的热点,我们看到了会做销售的企业这两年会有新突破。”


    其次,城市化为房地产企业带来了新的机会,这个细分市场已经发现新的企业。未来,产业地产、旅游地产、商业地产一定会崛起。


    最后,他认为,在互联网冲击下,倒推房企创新,而这些新产品的创新也会满足细分市场,并赢得新的市场份额。”易小迪称。海尔和一些家电,最终取代传统家装行业。”冯仑称。


  最后,他表示房地产行业开启了定制服务时代。“无论用众筹的方式,还是个性化自由定制的方式,都开发了很多定制的模式,各种平台都在采取这样一个方式。”

 



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