还清抵押贷款
才能交易
eg:袁先生想要贷款购买的二手房首付接近20万元。通过一家二手房中介公司，袁先生联系到了房主。
据房主介绍，2年前他用这套房产在银行做了抵押贷款，目前还有6万元的贷款没有还清。
现在房主无法将6万元贷款一次还清，他想与袁先生协商，贷款部分由袁先生还，再办理二手房过户。
对此，记者了解到，出售二手房，必须有房屋产权证和土地证。如果，房子的房屋产权证和土地证已经抵押在银行，想交易，必须先还清贷款。
如果袁先生先替房主把贷款还清，实则是借给房主一部分资金，不能等同于付给房主首付款。
工商银行吉林市分行深圳街支行相关工作人员表示：“这种做法存在风险，因为办理还清抵押贷款手续通常需要两周时间，袁先生先把一部分钱付给房主，如果在办理过程中出现一些意外，将影响后期正常二手房贷款的办理。”
银行资金
更保准儿
袁先生表示，中介工作人员告诉他，在交易过程中可以由中介进行资金，但是他对此并不放心。“我听说恒大房产中介就是这样的模式，结果就拿钱跑路了。”袁先生说。
结合袁先生的顾虑，记者建议他在银行做资金。具体的流程是：选定二手房贷款的银行——办理资金。
其中，二手房交易资金是指买卖双方的交易资金不直接通过二手房经纪公司，而是在银行开立的资金“专用账户”进行划转，银行是资金的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，能维护买卖双方的权益。
吉林市各银行二手房贷款的流程是：
对二手房进行评估——房屋验证——签合同——办理买卖双方过户手续——办理抵押手续。
对于买方来说，先交完钱再办理产权，不放心；对于卖方来说，不交钱就给过户，也有风险
。资金就是避免这些担心和风险，买方将房屋交易资金交付给指定的银行，待交易双方完成房屋权转移登记后，银行按照约定向卖方支付房屋交易资金。
办理资金，二手房交易的流程是：
与业主签合同——交定金——银行资金——贷款申请——过户——抵押——放款。
还清抵押贷款
才能交易
eg:袁先生想要贷款购买的二手房首付接近20万元。通过一家二手房中介公司，袁先生联系到了房主。
据房主介绍，2年前他用这套房产在银行做了抵押贷款，目前还有6万元的贷款没有还清。
现在房主无法将6万元贷款一次还清，他想与袁先生协商，贷款部分由袁先生还，再办理二手房过户。
对此，记者了解到，出售二手房，必须有房屋产权证和土地证。如果，房子的房屋产权证和土地证已经抵押在银行，想交易，必须先还清贷款。
如果袁先生先替房主把贷款还清，实则是借给房主一部分资金，不能等同于付给房主首付款。
工商银行吉林市分行深圳街支行相关工作人员表示：“这种做法存在风险，因为办理还清抵押贷款手续通常需要两周时间，袁先生先把一部分钱付给房主，如果在办理过程中出现一些意外，将影响后期正常二手房贷款的办理。”
银行资金
更保准儿
袁先生表示，中介工作人员告诉他，在交易过程中可以由中介进行资金，但是他对此并不放心。“我听说恒大房产中介就是这样的模式，结果就拿钱跑路了。”袁先生说。
结合袁先生的顾虑，记者建议他在银行做资金。具体的流程是：选定二手房贷款的银行——办理资金。
其中，二手房交易资金是指买卖双方的交易资金不直接通过二手房经纪公司，而是在银行开立的资金“专用账户”进行划转，银行是资金的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，能维护买卖双方的权益。
吉林市各银行二手房贷款的流程是：
对二手房进行评估——房屋验证——签合同——办理买卖双方过户手续——办理抵押手续。
对于买方来说，先交完钱再办理产权，不放心；对于卖方来说，不交钱就给过户，也有风险
。资金就是避免这些担心和风险，买方将房屋交易资金交付给指定的银行，待交易双方完成房屋权转移登记后，银行按照约定向卖方支付房屋交易资金。
办理资金，二手房交易的流程是：
与业主签合同——交定金——银行资金——贷款申请——过户——抵押——放款。