期房的概念不是中国独有的，在全各地，如日本、新加坡、英国、美国等，都有预售期房的相关法律政策，不过都有些或大或小的差异罢了。

期房和现房的区别：期房优缺点

期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。

期房和现房的区别：期房和现房

对比了期房和现房优缺点之后，我们在购买时究竟该如何选择？这要看你买房的目的了。如果你是要出租，建议购买现房，只需要支付首付后将房屋出租，就可以很快将钱赚回来，以房养房。如果经济有限，还是买期房，每平米期房价格要低于现房600元左右。

经过这样一番分析，对于期房和现房的概念想必大家也更加明晰了一些，至于期房和现房哪个好，终购买选择哪个，就要针对不同情况具体分析了，不能一概而论。

现房与期房有何优缺点？

期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

现房的优点

1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

现房的缺点

1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

期房的优点

一、价格

期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种。

二、房型设计上的

从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

三、房型挑选幅度上的

通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

四、的

买期房如果买得合理、适当、其比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到的乐趣。

五、工程质量可随时监督

从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

期房的缺点

1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看后拿到的实物。

3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到的仅仅是样板房而已，与用户终的房屋会有所差距的。

我觉得现房靠谱些，一定要有房照！！！

有的楼盘，期房，我看挺不靠谱！交房晚了，都有等不下去退房的，何况迟迟看不到自己家房子长啥样！万一开发商卷钱跑了呢，找谁说理去！

找警察蜀黍，找zf？还是省省吧，zf跟开发商通常是啥关系，都不用我说，心里明白就好